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買二手房如何挑選 不要只看社區要看周邊

2015-10-16 16:32:04  來源:撫州房產網  點擊()  我要評論(0)
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越來越多的購房人認識到了二手房物美價廉、無期房風險等優勢,買一套二手房已經成為許多購房者的選擇。但是,由于二手房自身的特點和與一手房不同的交易方式,有許多購買時應該考慮的因素往往被購買人忽視了。業內專家表示,選購二手房要在價格、房齡等方面多留個心眼,分清主次。

  不要只看房齡還要看質量

  “有些購房人在購買二手房的時候,往往對于房屋的房齡和建成年代比較關心,而對于房屋的具體質量則關注不夠。”張玉表示,在有些購房者看來,越新的房子就一定越好,越老的房子就越差。其實不然,每一套房子由于建筑材料、施工工藝、施工質量不同,質量千差萬別。房屋房齡越短未必質量就越好。相反,某些房子雖然年頭不長,但由于種種原因,質量不盡如人意;有些房子雖然建設較早,但卻歷久彌堅。所以,購房者在選擇二手房的時候,要仔細考察房屋的質量,從外立面到樓道,從墻體、地面到門窗、管道,每個細節都要認真觀察。

  不要只看社區還要看周邊

  “許多購買二手房的購房人往往比較在意本社區的綠化、保安、清潔、生活配套等細節,但對社區周邊的環境則不太重視。”張玉分析說,其實,某些二手房,由于社區規模不大,生活、商業配套就不夠齊備,綠地面積也有限;但是周邊的街區公園面積可能很大,還有許多生活、商業配套設施是和周圍的住宅小區共享,這在很大程度上彌補了本小區的不足,這樣的二手房還是值得購買。有些二手房所處的小區各方面條件都不錯,但周圍在進行大規模的拆遷改造,建設新的房地產項目,施工帶來的干擾和不便要持續一兩年時間。購買這樣的二手房,就要有心理準備。

  不要只看眼前還要看將來

  “廣大購買二手房的消費者在購房時通常都會將眼前的各種問題考慮得很周全,但對今后的許多事情就考慮得不是很全面了。”張玉認為,“放眼未來”也是選購二手房很重要的一點,某些小區目前的交通出行條件不理想,但也許一兩年后交通設施就會修通;面對這樣的二手房,如果價格合理,短期內的不便又能承受,不妨就購買下來。此外,有些購房者購買二手房是為了階段性居住,將來還要出售或出租,天津中原市場數據研究分析中心張玉提醒購房者,需要對所購二手房未來出售或出租的市場行情有預先的判斷,眼光要放長遠一些才行。

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