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二手房交易的流程及相關手續費

2011-10-13 05:24:34  來源:新余房產網  點擊()  我要評論(0)
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辦理過戶手續流程
    1查檔
    買賣雙方帶好相關房屋證件,先在檔案管理處查詢房屋檔案,確定是否可以進行交易,同時明確買房是首套房還是二套房。
    2填寫相關表格
    3受理繳費
買賣雙方將填好的表格交到受理臺同時繳納相關的費用,其中包括注冊登記費80元,交易費房改房3元/每平米,非房改房6元/每平米。
    到稅務部門繳納相關稅費
    1、個人將購買不足5年的住房對外銷售的,全額征收營業稅;綜合稅率為交易總額的6.6%
    2,個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋價款后的差額征收營業稅。
    3,個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免除營業稅。
契稅
    1,首套房90平米以下。契稅為該房款的1%,90平米-144平米以下契稅為該房款的2%,144平米或以上,無論是首套還是二套房,契稅都為房款的4%
    2,二次購房,無論多少平米,都是按照房款的4%征收契稅
    領證 過戶完成

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